14 godzin temu
Kontrole są obowiązkowe co kilka lat, a przy okazji inspektor może sprawdzić czy wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Za brak dokumentu grozi wysoka kara. Jednak nie wszyscy muszą wyrabiać dokument.
Fot. Shutterstock
Co to jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to oficjalny dokument określający całkowite zapotrzebowanie budynku na energię. Analiza obejmuje wszystkie aspekty użytkowania nieruchomości, takie jak ogrzewanie, chłodzenie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenie. Dokument wydawany jest na okres 10 lat i może mieć formę papierową lub elektroniczną. Zawiera szczegółowe informacje o efektywności energetycznej budynku, co pozwala przyszłym właścicielom lub najemcom oszacować realne koszty utrzymania nieruchomości. Jest to szczególnie istotne w czasach wzrastających cen energii i zwiększającej się świadomości ekologicznej społeczeństwa.
Kto musi mieć świadectwo?
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy szerokiej grupy właścicieli nieruchomości. Są to przede wszystkim osoby sprzedające lub wynajmujące mieszkania i domy, właściciele mieszkań ze spółdzielczym własnościowym lub lokatorskim prawem do lokalu oraz inwestorzy oddający do użytkowania nowe budynki. Wymóg obejmuje również właścicieli przekształcających nieruchomości w obiekty użyteczności publicznej oraz osoby zmieniające sposób użytkowania budynku na komercyjny. Z obowiązku zwolnione są jedynie osoby użytkujące nieruchomości wyłącznie na własne potrzeby, bez planów sprzedaży czy wynajmu.
Przeglądy energetyczne i kontrole
Efektywność energetyczna budynku podlega regularnym kontrolom, szczególnie w zakresie systemów ogrzewania. W przypadku kotłów o mocy od 20 do 100 kW przeglądy muszą być wykonywane co 5 lat. Instalacje na paliwo ciekłe lub stałe o większej mocy wymagają kontroli co 2 lata, natomiast kotły gazowe powyżej 100 kW podlegają przeglądom co 4 lata. Dla pozostałych źródeł ciepła o mocy przekraczającej 70 kW kontrole należy przeprowadzać co 3 lata. Podczas kontroli, kontrolerzy mogą sprawdzić świadectwo energetyczne. Brak świadectwa charakterystyki energetycznej w sytuacjach, gdy jest ono wymagane, może prowadzić do poważnych konsekwencji. Poza grzywną sięgającą 5 tysięcy złotych, właściciele mogą napotkać problemy przy finalizacji transakcji sprzedaży lub najmu. Mogą również pojawić się potencjalne roszczenia ze strony nabywców lub najemców oraz utrudnienia w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
Ile kosztuje świadectwo i jak je uzyskać?
Koszt sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej zależy od wielu czynników, takich jak wielkość i typ budynku, jego lokalizacja, dostępność dokumentacji technicznej oraz lokalne stawki rynkowe. Średnio właściciele muszą liczyć się z wydatkiem od kilkuset do ponad tysiąca złotych. Należy pamiętać, iż dokument może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia, wpisana do wykazu prowadzonego przez ministerstwo.
Korzyści dla rynku nieruchomości
Świadectwo charakterystyki energetycznej staje się coraz ważniejszym elementem na rynku nieruchomości. Budynki o wysokiej efektywności energetycznej często osiągają lepsze ceny sprzedaży i są bardziej atrakcyjne dla potencjalnych najemców. Jest to związane z niższymi kosztami eksploatacji, rosnącą świadomością ekologiczną społeczeństwa oraz przewidywanymi dalszymi wzrostami cen energii. Dodatkowo, wpisuje się to w trendy zrównoważonego budownictwa.
Wyzwania przyszłości w zakresie świadectw energetycznych
Wraz z postępującą polityką klimatyczną Unii Europejskiej, znaczenie świadectw charakterystyki energetycznej będzie rosło. Można spodziewać się zaostrzenia wymagań dotyczących efektywności energetycznej budynków oraz wzrostu świadomości społecznej w tym zakresie. Charakterystyka energetyczna będzie miała coraz większy wpływ na wartość nieruchomości, a systemy wsparcia dla modernizacji energetycznej budynków będą się rozwijać.
Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie tylko wymóg prawny, ale przede wszystkim narzędzie pozwalające na świadome podejmowanie decyzji na rynku nieruchomości. W obliczu rosnących kosztów energii i zwiększającej się troski o środowisko, dokument ten staje się kluczowym elementem oceny wartości i atrakcyjności budynków.
