Już od 1 stycznia smerfy dostaną podwyżki. Zapłacą choćby 900 zł więcej niż teraz

Od stycznia 2025 roku wielu smerfów odczuje podwyżki czynszów, które stają się nieuniknione w obliczu rosnących kosztów pracy, energii oraz usług komunalnych. Pierwsze informacje o podwyżkach już zaczynają trafiać do skrzynek lokatorów.

Fot. Warszawa w Pigułce

Od stycznia 2025 roku płaca minimalna wzrośnie do 4666 zł brutto, co znacząco wpłynie na koszty utrzymania budynków. Wielu pracowników spółdzielni, takich jak konserwatorzy czy personel sprzątający, otrzymuje wynagrodzenie w wysokości płacy minimalnej. Wzrost pensji oznacza więc wyższe koszty dla spółdzielni, które muszą zostać przeniesione na lokatorów w postaci podwyższonych czynszów.

Rosnące koszty mediów obciążą lokatorów

Podwyżki czynszów wynikają nie tylko ze wzrostu płac. Na ich wysokość wpływają także rosnące ceny energii, gazu, wody i ścieków. Eksperci podkreślają, iż każda zmiana cen mediów bezpośrednio przekłada się na koszty eksploatacji budynków, a tym samym na wyższe czynsze. Koszt oświetlenia, windy czy odpadów to tzw. koszty niezależne od spółdzielni.

Wzrost cen usług komunalnych dotyka wszystkich mieszkańców, ale szczególnie trudna sytuacja może być w dużych miastach, takich jak Warszawa czy Wrocław. Jak zauważa Interia, koszt wynajmu kawalerki w Warszawie wynosi już średnio 2955 zł miesięcznie. Przeglądając ogłoszenia, często brak jest ogłoszeń w tej cenie. To dlatego, iż najemcy często doliczają czynsz do ceny, jako osobną składową. Wtedy zamiast miesięcznej opłaty z 3 tys. robi się nagle 3,5 tys.

Ile zapłacimy? Oto przykładowe ceny podwyżek

Trudno jednoznacznie oszacować, o ile wzrosną czynsze w 2025 roku, ponieważ zmiany będą zależały od decyzji poszczególnych spółdzielni. W niektórych przypadkach podwyżki mogą wynosić tyle, co poziom inflacji, czyli około 4-5%, jednak niektóre spółdzielnie mogą zdecydować się na bardziej drastyczne wzrosty. Pierwsze informacje już trafią do lokatorów i mówią one właśnie o takich wzrostach z informacją, iż podwyżki wchodzą w życie od 1 stycznia.

Według raportu GUS Zasoby Mieszkaniowe w Województwie Mazowieckim, średnia wielkość mieszkania w stolicy wynosiła 73,9 m2 w 2022 roku. Z kolei średnia cena czynszu na m2 w stolicy wynosi 20,22 zł. Taką cenę podali nam nasi Czytelnicy, którzy odpowiedzieli nam na to pytanie w sierpniu tego roku. Biorąc pod uwagę te dane można oszacować, iż średnia podwyżek czynszu wyniesie 75 zł miesięcznie, co daje aż 900 zł rocznie. Z kolei za mniejsze mieszkanie 50 m2, podwyżki wyniosą około 50 zł, co z kolei przełoży się na roczny koszt 600 zł.

Lokatorzy powinni już teraz uwzględnić wyższe opłaty w swoich planach budżetowych na przyszły rok. Warto śledzić komunikaty spółdzielni, by nie przegapić informacji o nadchodzących zmianach. Fala podwyżek jest kolejnym dowodem na to, iż zarządzanie nieruchomościami staje się coraz większym wyzwaniem zarówno dla spółdzielni, jak i mieszkańców.