Farma fotowoltaiczna i magazyny energii w Wólce Rejowieckiej? Inwestor chce zagospodarować ponad 12 hektarów

Do burmistrza Rejowca wpłynął wniosek spółki VALPOL XI Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie o sporządzenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI) dla części obrębu Wólka Rejowiecka. Dokument rozpoczyna procedurę planistyczną związaną z zamiarem budowy wielkopowierzchniowej elektrowni słonecznej. Planowany obszar inwestycji znajduje się na terenie powiatu chełmskiego i obejmuje około 12,54 hektara. Chodzi o fragmenty działek ewidencyjnych nr 104, 105/2, 105/3, 105/4, 105/5, 105/7, 106/2, 107, 108/1, 109/3, 110/9, 110/12, 110/13, 110/15 oraz 495.Teren ma dogodne położenie pod względem dostępu do infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. W jego bezpośrednim sąsiedztwie przebiegają: linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kV, droga wojewódzka nr 812 oraz gazociąg wysokiego ciśnienia. w tej chwili obszar jest wykorzystywany przede wszystkim rolniczo. Dominują tam uprawy polowe, a zabudowę stanowią pojedyncze siedliska.Zgodnie z przedstawioną koncepcją przedsięwzięcie będzie składało się z dwóch części: inwestycji głównej oraz uzupełniającej. Podstawowym elementem projektu będzie elektrownia słoneczna, czyli farma fotowoltaiczna, wraz z magazynami energii elektrycznej, stacjami elektroenergetycznymi oraz Głównym Punktem Odbioru (GPO). Na terenie oznaczonym symbolem 1PEF-IE, o powierzchni około 12,50 hektara, przewidziano również obiekty socjalne i magazynowe oraz wewnętrzny układ komunikacyjny.Drugim elementem będzie infrastruktura drogowa. Na fragmencie działki nr 495, na obszarze około 0,04 hektara oznaczonym symbolem 1KDD, zaplanowano budowę nowej drogi dojazdowej. Ma ona zapewnić połączenie terenu inwestycji z publicznym układem drogowym. Projekt przewiduje także niezbędną budowę i przebudowę sieci uzbrojenia terenu. Połączenie farmy fotowoltaicznej z magazynami energii ma umożliwić nie tylko produkcję energii elektrycznej, ale również jej magazynowanie.Zmiana przeznaczenia gruntów. Projekt zgodny z planem ogólnym gminyRealizacja przedsięwzięcia wymaga zmiany dotychczasowych ustaleń planistycznych dla tego obszaru. w tej chwili obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przyjęty 27 października 2004, określa wskazane tereny jako rolnicze, oznaczone symbolem RP. Przyjęcie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego dla tego obszaru oznaczałoby zastąpienie dotychczasowych ustaleń nowymi zasadami zagospodarowania.Według przedstawionej dokumentacji projekt ZPI jest zgodny z Planem Ogólnym Gminy Rejowiec, przyjętym uchwałą rady w sierpniu tego roku. Obszar przeznaczony pod główną część inwestycji, oznaczony symbolem 1PEF-IE, znajduje się w strefie gospodarczej. Z kolei teren planowanej drogi dojazdowej 1KDD obejmuje strefę otwartą i produkcyjną, w których infrastruktura techniczna, komunikacja i obiekty produkcyjne mieszczą się w dopuszczonym profilu funkcjonalnym. Istotne jest również to, iż na obszarze objętym opracowaniem nie występują grunty rolne klas I-III ani grunty leśne. W związku z tym realizacja inwestycji nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.Jakie parametry będzie miała zabudowa? Są też ograniczenia środowiskoweProjekt Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego określa również parametry przyszłej zabudowy i zasady zagospodarowania terenu. Maksymalna wysokość budynków została ustalona na 8 metrów. Dopuszczono dachy płaskie o nachyleniu do 12 stopni lub dachy łukowe. Wyższe będą mogły być niektóre elementy infrastruktury technicznej. Maszty odgromowe i słupy linii elektroenergetycznych będą mogły osiągać do 30 metrów, natomiast pozostałe obiekty infrastruktury technicznej - do 12 metrów.Maksymalny udział powierzchni zabudowy określono na poziomie 50 procent. Jednocześnie co najmniej 20 procent powierzchni terenu ma pozostać biologicznie czynne. W dokumentacji uwzględniono również uwarunkowania środowiskowe. Obszar inwestycji znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 407 „Chełm-Zamość”. Projektowane zapisy nakładają obowiązek stosowania rozwiązań technicznych i technologicznych, które mają zapewnić, iż uciążliwości związane z funkcjonowaniem elektrowni nie będą wykraczały poza granice terenu inwestora. W przedstawionym projekcie wskazano ponadto, iż instalacja fotowoltaiczna nie stanowi zagrożenia pożarowego ani nie jest zaliczana do zakładów stwarzających ryzyko wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.Co może zyskać gmina? Inwestor wskazuje na podatki i miejsca pracyPlanowana inwestycja może mieć również znaczenie dla lokalnego budżetu. Zmiana sposobu użytkowania gruntów z rolniczego na produkcyjny może przełożyć się na zwiększenie wpływów z podatku od nieruchomości. Dla gminy oznaczałoby to dodatkowe dochody związane z funkcjonowaniem infrastruktury energetycznej. W projekcie przewidziano również 1-procentową stawkę opłaty planistycznej dla terenu oznaczonego symbolem 1PEF-IE. Jest to opłata naliczana w związku ze wzrostem wartości nieruchomości wynikającym z uchwalenia planu miejscowego, o ile spełnione zostaną ustawowe warunki jej pobrania.Osobną kwestią pozostaje budowa drogi dojazdowej i infrastruktury technicznej. Szczegółowe zasady realizacji i finansowania tych elementów mają zostać określone w umowie urbanistycznej zawieranej pomiędzy inwestorem a gminą. VALPOL XI wskazuje również na możliwość utworzenia nowych miejsc pracy dla wykwalifikowanych pracowników technicznych oraz poprawę lokalnej niezależności energetycznej. Są to jednak korzyści deklarowane przez inwestora, których rzeczywista skala będzie zależała od ostatecznego kształtu i sposobu realizacji przedsięwzięcia.Złożenie wniosku o sporządzenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego rozpoczyna procedurę, ale nie oznacza jeszcze, iż budowa farmy fotowoltaicznej może się rozpocząć. Projekt uchwały będzie podlegał dalszemu procedowaniu przez Radę Miejską w Rejowcu. W ramach kolejnych etapów konieczne będzie przeprowadzenie przewidzianych prawem czynności planistycznych i uzgodnień, a następnie rozpatrzenie projektu przez radnych. o ile ZPI zostanie uchwalony, inwestor uzyska podstawę planistyczną do dalszego przygotowywania przedsięwzięcia. Dopiero po dopełnieniu pozostałych wymaganych formalności będzie możliwe przejście do etapu realizacji.Czytaj także:Wyścig z terminami i formalnościami w Krasnem. Odbiór świetlicy opóźniony o dwa tygodnieNowe stawki podatku od nieruchomości w gminie Rejowiec Fabryczny. Sprawdź, ile zapłacisz w 2027 roku20 mln zł na salę gimnastyczną z funkcją schronu w Pawłowie. Gmina otrzyma wsparcie z budżetu państwaSpadek po województwie będzie kosztował 34 miliony złotych. Wicestarosta chełmski przedstawił plan