13 godzin temu
Od zarośniętej działki do nowoczesnego osiedla
Miejsce, gdzie jeszcze niedawno rosły „chaszcze” i zarośla, dziś nie przypomina dawnego terenu. Przy ulicy Targowej w Rawiczu powstał nowoczesny kompleks składający się z czterech bloków mieszkalnych. Choć wielu sceptyków twierdziło, iż ukończenie projektu w tak krótkim czasie graniczy z cudem, sprawność organizacyjna wykonawców i gminy przyniosła efekt. Sama budowa - nie licząc nieuniknionych przestojów związanych z odwołaniami do KIO oraz trzema tygodniami ostrych mrozów - trwała zaledwie około dziewięciu miesięcy.
Oficjalny proces inwestycyjny dobiegł końca: inwestor odebrał niezbędne dokumenty odbiorowe, w tym pozwolenie na użytkowanie oraz certyfikaty UDT dla wind, a komplet dokumentacji wraz z wnioskiem o rozliczenie wysłano już do Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK).
Ile kosztowała inwestycja i skąd pochodziły pieniądze?
Początkowe szacunki zakładały, iż całe przedsięwzięcie pochłonie około 50 milionów złotych. Dzięki korzystnemu przetargowi ostateczna wartość umowy okazała się jednak niższa o kilkanaście procent.
Budżet inwestycji opiera się na montażu finansowym:
- Fundusz Dopłat: 33,7 miliona złotych głównego dofinansowania.
- Środki z BGK / KPO: 5,8 miliona złotych (gmina aktywnie zabiega o pełne pozyskanie tej kwoty).
- Wkład własny gminy: 2,6 miliona złotych (w optymalnym wariancie z uwzględnieniem KPO; w przypadku braku tych środków ostateczna dopłata gminy zamknie się w kwocie 8,4 miliona złotych).
Jak wyglądają bloki i same mieszkania? Standard pod klucz
Nowe osiedle to nie tylko cztery estetyczne budynki, ale również kompleksowo zagospodarowany teren wokół nich: drogi dojazdowe, mała architektura oraz place zabaw. Wewnątrz bloków zainstalowano windy, co całkowicie likwiduje bariery architektoniczne.
Wszystkie 100 mieszkań oddawanych jest w pełni wykończonych w standardzie „pod klucz”, co pozwala lokatorom na natychmiastowe wprowadzenie się bez ponoszenia dodatkowych kosztów remontowych:
- Wyposażenie lokali: Każde mieszkanie posiada gotową łazienkę z natryskiem i płytkami, panele podłogowe, aneks kuchenny oraz wstawioną lodówkę.
Metraże mieszkań:
- Mieszkania 1-pokojowe (ok. 36,1 m²): 20 lokali.
- Mieszkania średnie (ok. 43 m²): 40 lokali.
- Mieszkania największe (ok. 65-66 m²): 40 lokali.
- To nie są mieszkania własnościowe, które przekazujemy przyszłym lokatorom, tylko to są mieszkania na wynajem. Ustawodawca narzuca standardy - nie możemy oddać w użytkowanie mieszkania, w którym nie można zamieszkać - wyjaśnia burmistrz Grzegorz Kubik, odnosząc się do pełnego wyposażenia lokali.
Osiedle wyposażono w szlaban wjazdowy, który ma chronić dedykowane miejsca parkingowe przed osobami przyjeżdżającymi do miasta na zakupy czy mieszkańcami innych budynków. Docelowo jednak będzie można wewnętrzną drogą przejść pieszo i rowerem w stronę tzw. "Żuław".
Czynsze wyniosą od 608 zł do 1.100 zł - w zależności od metrażu.
Ekologiczne serce budynku - ogrzewanie przyszłości
Bloki przy ul. Targowej są całkowicie niezależne od miejskiej sieci ciepłowniczej, co było kluczowym wymogiem ubiegania się o ekologiczne dofinansowania. Zastosowano tu nowoczesne, odnawialne źródła energii (OZE):
- Gruntowe pompy ciepła zasilane z niemal 800 metrów odwiertów.
- Ogrzewanie podłogowe (niemal 1000 metrów instalacji podłogowej w budynkach, brak tradycyjnych grzejników) z możliwością indywidualnej regulacji temperatury w każdym lokalu.
- Trzy powietrzne pompy ciepła oraz instalacja solarna jako wsparcie systemu.
- Mechaniczna wentylacja z odzyskiem ciepła i pompą ciepła, która zapewnia chłodzenie powietrza latem oraz dogrzewanie zimą.
Zgodnie z wyliczeniami projektowymi, koszty eksploatacji ciepła przy użyciu tych technologii mają być niższe niż w przypadku tradycyjnego ciepłownictwa miejskiego.
Dla kogo są te mieszkania i kiedy klucze trafią do najemców?
Zainteresowanie inwestycją przeszło najśmielsze oczekiwania miejskich urzędników. Jak poinformował dyrektor Zakładu Usług Komunalnych w Rawiczu, Łukasz Pruski:
- Wpłynęło ponad 200 pierwotnych wniosków od osób spoza dotychczasowego zasobu komunalnego.
- Po weryfikacji kryteriów ustawowych i dochodowych, 160 wniosków zakwalifikowano do klasyfikacji punktowej.
- Złożono także około 90 wniosków o zamianę od lokatorów zamieszkałych już w dotychczasowych zasobach gminy.
Kto zyskał najwięcej? System punktowy premiował m.in. odprowadzanie podatków oraz pracę na terenie gminy Rawicz. Dzięki temu najwięcej punktów zdobyły pracujące rodziny z dziećmi oraz osoby z orzeczeniami o niepełnosprawności, które do tej pory zmagały się z brakiem dostępu do mieszkań pozbawionych barier architektonicznych. Ponadto uchwała rady miejskiej przewiduje możliwość przeznaczenia do pięciu lokali na potrzeby lekarzy pracujących w lokalnym szpitalu.
Harmonogram:
- Koniec listopada / początek grudnia: Opublikowanie oficjalnych list przyszłych najemców po zatwierdzeniu przez Komisję Spraw Społecznych i burmistrza.
- Przełom roku (początek nowego roku): Planowane rozpoczęcie fizycznego zasiedlania budynków. Wcześniej ZUK przeprowadzi szkolenia dla pracowników oraz przyszłych mieszkańców z obsługi nowoczesnych instalacji budynkowych.
