W październiku ma się rozpocząć przebudowa kamienic przy ul. Dworcowej. Powstaną tu dwa hotele

W październiku inwestor przebudowy kwartału Dworcowa chce rozpocząć prace budowlane przy modernizacji 11 kamienic. Docelowo znajdą się w nich dwa hotele, które będą działać pod dwoma różnymi markami sieci Marriot. Z powodu inwestycji ul. Mielęckiego przestanie być deptakiem, a stanie się drogą dojazdową, najpierw do placu budowy, a potem do hoteli.

Właścicielem 11 kamienic przy ul. Dworcowej i ul. Staromiejskiej jest Grupa Epione. To firma, która działa w branży medycznej, prowadząc w Katowicach przychodnie. Nieruchomości skupowała w latach 2015-2023. Kamienice pomiędzy ulicami Dyrekcyjną i Mielęckiego w większości należały do PKP. Powstały w latach 70. XIX wieku. Mieściła się w nich siedziba dyrekcji kolei i jej agendy. W latach 60. XX wieku kompleks przekształcono na przychodnie kolejowe.

Miała być przychodnia

Co ciekawe, Grupa Epione planowała urządzenie w nich właśnie przychodni. – Zawsze nam brakowało poradni i kliniki w centrum Katowic. Kiedyś kolej wystawiła to na sprzedaż. Przeczytałem ogłoszenie. Pomyślałem, może kupię. Udało się. Znałem ten budynek. Pracowałem tu. Kiedy przyjechałem do Katowic, znalazłem tu pracę jako noszowy. Zatrudniłem się w pogotowiu kolejowym i tu była moja dyrekcja. Często w tym budynku bywałem – wspomina Narcyz Wrześniewski, właściciel Grupy Epione. – Potem, jak udało mi się wykształcić, pracowałem jako lekarz, tutaj przychodziłem po pieniądze. Miałem tu dyrektora i tutaj były moje kadry. Zapamiętałem ten widok na Mariacką. Zawsze mi się wydawał ten budynek ciekawy. No i jak wystawili go na sprzedaż, to chciałem tu zrobić poradnię. Kiedy go kupiłem, miasto powiedziało: nie, tutaj będzie starówka, tutaj będzie eleganckie miejsce. Trochę musiałem zmienić plany, bo nie da się nie dojeżdżać do przychodni. To jest trzeci projekt, który ma pozwolenie na budowę w tym miejscu. Mam nadzieję, iż ostateczny i najwspanialszy.

Nowe na starym

Za projekt odpowiada Konior Studio. Już jakiś czas temu zaprezentowane zostały wizualizacje nowego wyglądu kamienic. Tomasz Konior zaproponował współczesną nadbudowę nad historycznymi budynkami. – Dlaczego nie nadbudowujemy tych kamienic w starym stylu? Po prostu uważamy, iż do historii trzeba podchodzić z ogromnym szacunkiem, ale bez kompleksów. Tak zmieniało się miasto, nawarstwiało i chcemy, żeby to miejsce było odzwierciedleniem tego nawarstwiania się różnych epok i stylów. Stąd ta współczesna nadbudowa, która stara się wchodzić w relację z tą historią, ale jej nie udawać. Natomiast wszystko to co jest poniżej, to oryginalna stara substancja, która będzie pieczołowicie wyremontowana z każdej strony – tłumaczy architekt.

Konior Studio.

Pierwotnie ta koncepcja nie przypadła do gustu inwestorowi. – Najpierw mnie oburzyło strasznie to połączenie starego z nowym, ale potem uważałem, iż zaproponowano mi najlepsze połączenie w tym miejscu. Tak przeszliśmy do pomysłów hotelowych – mówi Narcyz Wrześniewski.

Konior Studio.

Dwa hotele jednej sieci

Bo to właśnie hotelowe pokoje mają zająć największą część przebudowywanych kamienic. W części bliżej ul. Mariackiej znajdzie się hotel Tribute Portfolio, a dalej, w kierunku ul. Dyrekcyjnej, hotel Fairfield. Obydwa sieci Marriot. Pierwszy będzie miał 112, a drugi 131 pokoi.

Z kolei w narożniku Dworcowa/Dyrekcyjna oraz od strony ul. Staromiejskiej znajdą się przestrzenie wielofunkcyjne, związane z lokalami biurowymi i usługowymi. Partery zostaną tak przebudowane, żeby możliwe było wejście do nich z poziomu chodnika.

Konior Studio.

Wbrew wcześniejszym planom, na dziedzińcu nie powstanie pasaż, równoległy do ul. Dworcowej. Miał się ciągnąć od strony od Mielęckiego do ul. Dyrekcyjnej. To już jednak nieaktualne. W tym miejscu będą m.in. trzy dziedzińce.

– Każdy z nich o określonej funkcji. Pierwszy będzie dziedzińcem hotelowym, drugi bardziej biurowym, trzeci również bardziej związany z usługami – tłumaczy Konior.

Pod nimi, na poziomie -1, zajdzie się hala garażowa, w której będzie 80 miejsc parkingowych. Wjazd do niej zostanie zlokalizowany od strony ul. Mielęckiego. Tę ulicę czekają duże zmiany. Docelowo przestanie być ona deptakiem, a stanie się drogą dojazdową do hoteli.

Mieleckiego nie będzie już deptakiem

Jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych, z ul. Mielęckiego, na szerokości 5-6 metrów, zostanie zdjęta obecna nawierzchnia, czyli granitowe płyty. W jej miejsce położone zostaną dwie warstwy asfaltu. W czasie budowy to właśnie po nich będzie jeździł ciężki sprzęt. A po zakończeniu inwestycji, ulica ma wyglądać zupełnie inaczej. – Doszliśmy do wniosku, iż właśnie ul. Mielęckiego jest tą ulicą, która pozwoli obsłużyć komunikacyjnie nie tylko sam kwartał Dworcowa, ale też wszystkie okoliczne kwartały. Oczywiście bardzo nam zależy na tym, żeby podniósł się poziom jakościowy tej przestrzeni. Wszyscy chcemy być z niej dumni, chcemy się nią chwalić – mówi Tomasz Konior. – Jest przewidziany pas jezdny na środku tej ulicy o szerokości 5 metrów, po którym będą mogły poruszać się samochody. Natomiast oczywiście z preferencją ruchu pieszego, który będzie w tym obszarze zachowany. Będzie incydentalnie mógł podjechać autokar pod wejście główne hotelu, które znajdzie się od strony ul. Mielęckiego. Kwestia detali, oświetlenia, nawierzchni, małej architektury to wszystko przed nami, inspirujemy się najlepszymi przykładami z Polski, Europy, szukamy rozwiązań, które sprawdzą się tutaj. Cel jest taki, żeby zebrać wszystkie opinie i we współpracy z miastem przygotować najlepszy charakter tej ulicy, które ma być tym docelowym rozwiązaniem, które ma zaspokoić potrzeby zarówno mieszkańców, jak i użytkowników, inwestorów.

Zostaną tylko fasady

Po przygotowaniu ul. Mieleckiego, rozpoczną się prace rozbiórkowe. Poza kamienicą na rogu ulic Dworcowej i Mielęckiego, z pozostałych zostaną zachowane tylko fasady. We wspomnianej narożnej kamienicy zostanie wykonany tymczasowy otwór w ścianie, którym będzie wjeżdżał i wyjeżdżał ciężki sprzęt. Całe zaplecze budowy znajdzie się od strony dziedzińca. – Kolejny etap to budowa konstrukcji żelbetowej całości, łącznie z garażem. To potrwa około 2 lat. W drugiej fazie budowy, która rozpocznie się przed upływem 2 lat, zaczną się prace wewnętrzne, w tym instalacyjne. Inwestycja nie potrwa dłużej niż 3 lata, pracujemy nad skróceniem tego terminu – deklaruje Ireneusz Dudek, Gargamel zarządu Hotel Inwest, który pełni funkcje inwestora zastępczego.

Podczas prac od strony ul. Dworcowej konieczne będzie rozebranie części niedawno ułożonej nawierzchni z płyt granitowych. Prace będą się toczyć na szerokości około 3 metrów od kamienic. Po ich zakończeniu, nawierzchnia ma zostać odtworzona.

Główne wejście do kwartału zostanie zachowane.

Powierzchnia użytkowa kwartału Dworcowa wyniesie około 27 000 m kw., a powierzchnia zabudowy to ponad 6 000 m kw. Ciąg kamienic będzie miał 7 kondygnacji, a powierzchnia biurowa zajmie około 8 000 m kw.

Na dachu znajdzie się zieleń, ale nie będzie on dostępny jako teren rekreacyjny. Zostaną też na nim zainstalowane panele fotowoltaiczne.

W poniedziałek 30 września o godz. 16 inwestor organizuje spotkanie informacyjne dla mieszkańców zainteresowanych inwestycją. Zbiórka przed wejściem do kamienicy przy ul. Dworcowej 3.

Grzegorz Żądło